سند عادی در مقابل سند رسمی! کدامیک تعیین کننده است؟

قرارداد مشارکت در ساخت بنا می تواند به معنی توافق مالکان مشاعی برای پایان تصرف مشاعی در ملک شناخته شود و تقسیم واحد‌های ساخته شده بین مالکان مشاعی به معنی خارج شدن ملک از حالت مشاعی است.
حتی اگر پس از احداث ساختمان، صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت دریافت نشده باشه با تقسیم و تصرف واحد‌های ساخته شده ، مالکیت مشاعی در چنین ملکی ، عملاً پایان یافته است.

تغییر در سند رسمی با تلگرام و واتساپ

اگر کسی به موجب سند رسمی یک معامله یا قراردادی را با شخص دیگری منعقد کرده باشد یا اختیاراتی را تهیه سند وکالت به او داده باشد نمی تواند از طریق تلگرام یا واتساپ، تغییری در مفاد سند یا تغییری در اختیارات وکیل بدهد.تغییر در سند رسمی باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود.

سند عادی در مقابل سند رسمی! کدامیک تعیین کننده است؟

برابر قانون مدنی و قانون ثبت ایران، سند رسمی که بوسیله مامورین قانونی در محدوده اختیار و صلاحیت آنان و به شکل قانونی صادر شده باشد بر سند عادی ، حاکمیت و ارجحیت پیدا می کند.
سند رسمی به شرطی بر سند عادی ، حاکمیت و ارجحیت دارد که:
اولا بوسیله مامورین صلاحیت دار قانونی ، صادر شده باشد بنابراین بطور مثال اگر شناسنامه ما که یک نوع، سند رسمی است بوسیله اداره ای غیر از اداره ثبت احوال صادر شود ارزش و فایده سند رسمی را نخواهد داشت.
ثانیاً اگر سند رسمی بوسیله مامورین قانونی ولی خارج از حیطه قانونی آنان صادر شده باشد ارزش و فایده سند رسمی را نخواهد داشت. مثلا اگر حکم دادگاه که یک نوع سند رسمی است را بجای آنکه قاضی دادگاه صادر و امضا کند ، مسئول دفتر دادگاه، صادر کرده باشد فاقد ارزش و اعتبار سند رسمی خواهد داشت.

تنظیم اسناد عادی جز وظایف دفاتر اسناد رسمی نیست.

دفاتر اسناد رسمی در مورد تنظیم قولنامه عادی ، حق مداخله ندارند.
در کشور ما روزانه هزاران نوع معامله اتفاق می افتد و هزاران قرارداد تنظیم و امضا می شود که فقط بخشی از آن‌ها نیاز به تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی دارد.(مشاوره قراردادی)
فقط معاملات و اسنادی باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود که قانون آن را الزامی و اجباری دانسته است همانند انتقال‌سند اموال غیر منقول.
بسیاری از معاملات و اسناد عادی اعم از قرارداد و فاکتور و.... در واحدهای قانونی دیگری همچون دفاتر وکلا و بنگاه های مشاوران املاک و بانک ها و بیمه ها و واحد‌های صنفی و....تنظیم و منعقد می گردد و اسناد آنها معتبر قلمداد می شود مگر آنکه خلاف آن در دادگاه ثابت گردد.

برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها،مشاوره حقوق کار،  مشاوره شرکتها، مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره خانواده، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید