چند پرسش و پاسخ در رابطه با واحد های آپارتمان و مشاعات آن

آیا نارضایتی یک واحد از واحدهای آپارتمان استفاده از مشاعات آن را در آن ساختمان را غیرقانونی می کند؟

خیر. استفاده از مشاعات ساختمان در محدوده قانون تملک آپارتمانها برای واحدهای مسکونی آن آپارتمان مجاز است. بنابراین عدم رضایت یکی از مالکین در مورد چگونگی استفاده از مشاعات مانع اجرای تصمیم اکثریت مالکین نخواهد شد.

آیا مالکین آپارتمان ها بدون موافقت واحدهای دیگر، می توانند در ظاهر یا نما یا سردر واحد خود تغییری انجام دهند؟

بله، تغییر در نما و ظاهر داخلی واحد نیازی به موافقت دیگر واحدها ندارد.
البته هر گونه تغییر در نمای بیرونی ساختمان نیازمند موافقت اکثریت مالکین ساختمان است.

در مورد بازسازی ساختمان فرسوده ای که خطر ریزش‌و ضرر جانی و مالی دارد و بعضی از مالکان جهت بازسازی آن رضایت نمی دهند تکلیف چیست؟

اگر فرسودگی و بیم ریزش و خطر جانی ساختمان، توسط ۳ کارشناس رسمی دادگستری تایید شود، مالکانی که قصد بازسازی دارند می توانند با حکم دادگاه برای آن دسته از مالکان که راضی به بازسازی نیستند منزل استیجاری تامین کنند و پس از جابجایی آنها اقدام به بازسازی ساختمان فرسوده بنمایند.

آیا مستاجر می تواند نسبت به دستور تخلیه شکایت کند؟

بله. اگر مستاجر با مدارک و مستندات معتبر، ادعای تمدید قرارداد اجاره را داشته باشد و یا نسبت به اصالت قراردادی که در دستور تخلیه به آن استناد شده شاکی باشد می تواند طرح ادعا نماید و حتی خواهان توقف اجرای دستور تخلیه شود.

ساکنین ساختمان چه هزینه های مشترکی باید بپردازند؟

هزینه های لازم برای استفاده، حفظ و نگهداری عادی ساختمان، هزینه های لازم برای حفظ و نگهداری تاسیسات و تجهیزات مربوط به تعمیرات ساختمان و هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران ساختمان

برای دریافت مشاوره در امور حقوقی و اقتصادی و مالیاتی از مجموعه حقوقی آنی مشاور اینجا کلیک کنید.