آیا می دانید؟
چون معمولا اراضی کشاورزی متراژهای چند هزار متری دارند و مثلا با فوت مالک اصلی این اراضی به قطعات دو سه هزار متری بین ورثه تبدیل میشود با ساخت و سازهای غیر مجاز در هر قطعه اگر رای کمیسیون ماده صد بر ابقای بنا باشد اخذ قدرالسهم تفکیک موضوع ماده ۱۰۱ قانون شهرداری منعی ندارد. این درست است که در بحث تفکیک یا افراز قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی سال ۱۳۸۵ بنا به نص خود ماده ۱۰۱ اصلاحی شهرداری باید رعایت گردد ولی به نظر این موضوع برای قبل از احداث است، وقتی ابقای بنا از سوی کمیسیون ماده صد با رایی لازم الاجرا و قطعی صادر شده که نمی توان آن را احرا نکرد و در واقع تفکیک عملی محقق گردیده گرچه با خلاف، نمی توان متخلف را تشویق نمود و اعمال ماده ۱۰۱ ننمود.

اطلاعات حقوقی حوزه شهرداری

مطابق تبصره یک ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها جلسه کمیسیون باید با حضور سه نفر نمایندگان قوه قضائیه، وزارت کشور و شورای اسلامی شهر تشکیل شود و الزامی به دعوت ذی نفع ندارند؛ زیرا تخلفات ساختمانی جنبه کیفری ندارد و رأی کمیسیون رأی دادگاه محسوب نمی شود تا آیین دادرسی و تشریفات دادرسی در مورد آن رعایت شودنظریه مشورتی ۴۱۸۰ _ ۱۱/ ۶/ ۱۳۸۳

https://animoshaver.ir/accepts/administrative-services

رسیدگی به شکایت از شهرداری در كدام مرجع امكانپذير است؟

شکایات و دعاوی علیه شهرداری یا شهردار و پرسنل و مأموران شهرداری تحت عنوان تخریب یا تصرف عدوانی یا مطالبه خسارات ناشی از تخریب یا تجاوز، در دادگاه‌های عمومی قابل رسیدگی است و تشخیص و ثبوت تخلف از قوانین یا عدم تخلف از قوانین توسط قاضی رسیدگی‌کننده به پرونده، به عمل خواهد آمد.
لازم به ذکر است برای شکایت از شهرداری مراجعه ابتدایی به دیوان عدالت اداری ضرورتی ندارد مگر اینکه متضرر یا ذی‌نفع قصد ابطال مصوبه شهرداری را داشته باشد.

برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها،مشاوره حقوق کار، مشاوره شرکتها، مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره خانواده، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

ترتیب دعوت و تشکیل جلسات هیات مدیره در شرکتها
دعوت هیات مدیره شرکت سهامی به تشکیل جلسه اصولاً باید از طریق رئیس هیات مدیره و در غیاب نامبرده از طریق نایب رئیس هیات مدیره انجام شود.
دعوت هیات مدیره به تشکیل جلسه باید به روشی انجام شود که در اساسنامه شرکت، مشخص شده است. اگر روش خاصی در اساسنامه شرکت، پیش بینی نشده بهتر است دعوت هیات مدیره از طریق دعوت نامه کتبی با ارسال به نشانی اعضای هیات مدیره انجام شود.
ارسال دعوتنامه به رایانامه (پست الکترونیک) اعضای هیات مدیره که از قبل به شرکت اعلام شده باشد نیز قابل قبول خواهد بود.
در دعوتنامه بایستی دستورات جلسه هیات مدیره به صراحت و به صورت دقیق، مشخص شده باشد.
در دعوتنامه باید محل تشکیل جلسه هیات مدیره به دقت، مشخص شده باشد.
در دعوتنامه باید ساعت، دقیقه، روز، و تاریخ دقیق برگزاری جلسه هیات مدیره با دقت، مشخص شده باشد.
بهتر است فاصله روز برگزاری جلسه هیات مدیره با تاریخ ابلاغ دعوتنامه به گونه ای باشد که همه اعضای هیات مدیره (با توجه به فاصله محل کار یا سکونت خود با محل تشکیل جلسه هیئت مدیره) برای شرکت در جلسه ، زمان کافی در اختیار داشته باشند.
اگر دستور جلسه هیات مدیره، مرتبط با مدارک و مستندات خاصی است بهتر است مدارک و مستندات مرتبط با دستور جلسه هیات مدیره، بطور یکسان برای اعضای هیات مدیره شرکت ارسال گردد.
محل تشکیل جلسه هیات مدیره باید متناسب با تعداد اعضای هیات مدیره (و تعداد میهمانان و کارشناسان دعوت شده به جلسه) و متناسب با موضوع و دستور جلسه، مجهز و راحت باشد.
ریاست جلسه هیأت مدیره با رئیس هیئت مدیره خواهد بود
جلسه هیئت مدیره با حضور اکثریت اعضای هیات مدیره رسمیت پیدا می کند.
تصمیمات هیات مدیره، اصولاً با اکثریت اعضای حاضر، اتخاذ می گردد.

https://www.animoshaver.ir/

ثبت شرکت چه حقی برای سهامداران و شرکاء شرکت ایجاد می کند؟

۱- حق کسب و کار و انجام معاملات قانونی از طریق آن شرکت
۲- حق استفاده انحصاری از نام و مشخصات آن شرکت
۳- حق درخواست مجوزها و امتیازات قانونی مخصوص شرکت‌ها و تجار همانند کارت بازرگانی و انجام واردات و صادرات با رعایت قانون
۴- حق دریافت یا اعطای نمایندگی با رعایت قوانین مربوطه
۵- حق استخدام افراد و حق انتصاب هیات مدیره و بازرس قانونی برای شرکت
۶- حق طرح دعوا و دفاع از دعاوی مرتبط با فعالیت های شرکت

برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها،مشاوره حقوق کار، مشاوره شرکتها، مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره خانواده، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

چنانچه کارگر مستعفی پس از سپری شدن پانزده روز فرجه قانونی از استعفاء منصرف شود آیا کارفرما حق دارد با استرداد استعفاء مخالفت نماید؟
به صراحت تبصره ماده 21 قانون کار حداکثر مدتی که کارگر پس از تسلیم استعفای کتبی خود به کارفرما می تواند اعلام انصراف از استعفاء کارگر نماید پانزده روز بوده و لذا در صورت عدم استفاده کارگر از این اختیار قانونی در فرجه مقرر امکان انصراف از استعفاء صرفاً منوط به موافقت کتبی کارفرما با درخواست کارگر خواهد بود و در غیر اینصورت استعفاء در راس زمان انقضاء یک ماه مقرر در قانون کار تحقق پیدا کرده و قرارداد کار خاتمه خواهد یافتبدیهی است چنانچه به تشخیص مراجع حل اختلاف ادامه کار کارگر پس از انقضاء یک ماه پیش بینی شده در تبصره، ناشی از توافق طرفین به منظور تأمین فرصت بیشتر برای کارفرما جهت تعیین جانشین کارگر مستعفی بوده باشد، تاریخ تحقق استعفاء به پایان مدت توافق شده تغییر پیدا می کند.

فسخ قرارداد اجاره کند، آیا موجر مکلف است تن به فسخ قرارداد دهد و رهن را به مستاجر برگرداند؟

قرارداد اجاره عقد لازم است و عقد لازم را نمی‌توان به آسانی فسخ کرد. به این ترتیب نه موجر می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند و نه مستاجر؛ اما قانونا می‌تواند حق فسخی پیش‌بینی شود. برای مثال، ملکی را که مستاجر اجاره کرده است و احساس می‌کند مغبون شده است، یعنی بیش از قیمت واقعی آن ملک اجاره داده شده است؛ در این حالت مستاجر می‌تواند از طریق دادخواست، تقاضای فسخ قرارداد به علت غبن کند.
همچنین ممکن است شرط خاصی بین مالک و مستاجر پیش‌بینی شود که در صورت عمل نکردن به آن شرط از سوی مالک تا فلان تاریخ مستاجر حق فسخ قرارداد را داشته باشد.
برای مثال بین مستاجر و مالک شرط شود که تا فلان تاریخ در ملک مربوطه تعمیرات لازم اعمال می‌شود و اگر طبق این شرط مالک تا تاریخ مذکور اقدام به تعمیرات ملک خود نکند، مستاجر مستحق فسخ قرارداد باشد. اگر شک داشته باشند که حق فسخی وجود دارد یا نه، فرض بر این است که حق فسخی وجود ندارد.
به هیچ عنوان قرارداد نمی‌تواند نه از سوی موجر و نه از سوی مستاجر فسخ شود، تنها در صورت اقاله یعنی بر هم زدن قرارداد به توافق طرفین قرارداد فسخ می‌شود.
پس از تعیین مدت اجاره و تدوین اجاره‌نامه، قرارداد به هیچ عنوان نه توسط موجر و نه توسط مستاجر قابل فسخ نیست، مگر در شرایط خاص، به عنوان مثال مورد اجاره تلف شده باشد و امکان استفاده برای مستاجر نباشد وگرنه در حالت عادی هیچ دلیل قانونی برای فسخ قرارداد از سوی مستاجر و موجر وجود ندارد.

برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها،مشاوره حقوق کار، مشاوره شرکتها، مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره خانواده، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

آیا می دانید بیمه مسئولیت مدنی چیست؟
بر اساس قانون مدنی ایران ، هر شخصی که در نتیجه فعالیت روزمره خود باعث ایجاد خسارت به اشخاص دیگر گردد، مسئول جبران آن خواهد بود.
لذا موضوع بیمه مسئولیت مدنی ، تامین و جبران خسارت هایی می باشد که بر اثر تقصیر و خطا و یا فعالیت مخاطره آمیز بیمه گذار متوجه دیگران گردد.
به عبارت دیگر در بيمه مسئوليت مدني موضوع بيمه ، تأمين و جبران خسارتهايي است كه در اثر حوادث ناشي از فعل افراد و بنگاهها و سازمانها متوجه ديگران مي شود .

آیا می دانید؟؟

به موجب ماده ۷۱ قانون تامین اجتماعی
بیمه شده‌ای که در اثر حادثه ناشی از کار یا بیماری حرفه ای از کار افتاده کلی شناخته شود بدون در نظر گرفتن مدت پرداخت حق بیمه‌استحقاق دریافت مستمری ازکارافتادگی ناشی از کار را خواهد داشت.

آیا می دانید بعضی از قوانین آپارتمان نشینی کدامند؟

مقررات مربوط به آپارتمانها در مورد آپارتمانهایی که تعداد مالکین آن از سه نفر بیشتر بوده جاریست. اعم از آنکه مسکونی یاتجاری،اداری یا وقفی و یا خدماتی باشد.
اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت، اقدام به نصب درب یا پنجره غیر همسان نمود، مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.
در صورتی که واحدی دچار آتش سوزی شود ومدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند، مسئول جبران خسارت وارده می باشند.
با بیمه مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.
اگر واحدی فاقد پارکینگ باشد، حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده،مالکِ دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند.
در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده مستأجر می باشد، این هزینه ها را باید مالک بپردازد.
اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید، بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود، مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.
در صورت عدم پرداخت هزینه های مشترک‌توسط یکی از واحدها میتوان ضمن ارسال اظهارنامه استفاده از خدمات مشترک از قبیل آسانسور را برای او قطع نمود.

برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها،مشاوره حقوق کار، مشاوره شرکتها، مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره خانواده، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

یکی از موارد اقدام زن برای طلاق از همسرش، قرار داشتن در "عسر و حرج" است که کتک خوردن زن بوسیله مرد، در صورت اثبات در دادگاه کیفری از مصادیق آن محسوب می‌شود.
ضرب و شتم و آزار و اذیت جسمی و روحی همانطورکه بار‌ها بیان شده است جرم بوده و مرتکب قابل مجازات خواهد بود ولو آنکه همسرتان باشد. به عبارتی دیگر ضرب و جرح به هر مقدار که باشد جرم بوده و برای آن در قانون مجازات اسلامی، مجازات تعیین شده است، حتی اگر به میزان یک خراش باشد.
زن و شوهر می‌توانند به علت خراش ایجاد شده در روی بدن خود از دیگری شکایت کرده و ایجاد جراحت توسط همسر خود را اثبات کنند.(برای مطالعه حق طلاق زن اینجا کلیک کنید)
جراحت ایجاد شده توسط کارشناس پزشکی قانونی بررسی شده و میزان آن مشخص می‌شود. دادگاه بر اساس نظر کارشناس پزشکی قانونی رای صادر می‌کند؛ بنابراین می‌توانید اقدام قانونی در این خصوص نموده و از همسرتان در دادسرای عمومی محل وقوع جرم شکایت نمایید.
از طرف دیگر بواسطه توهین‌های صورت گرفته نیز امکان شکایت برای شما وجود خواهد داشت. در این صورت می‌توانید به مدارک گفته شده نیز برای اثبات ادعا‌های خود استناد نمایید. ضرب و جرح به حکم قانونگذار از مصادیق عسر و حرج محسوب شده لذا زنان با استفاده از آن می‌توانند برای طلاق اقدام کنند. اما ضرب و جرح در این مورد باید در دادسرا کیفری اثبات شود. گزارش پزشکی قانونی نشاندهنده ضرب و جرح و میزان آن است همچنین باید مشخص شود این آسیب‌ها توسط چه کسی ایجاد شده است. در نهایت با توجه به رای دادگاه کیفری زن می‌تواند دادخواست طلاق دهد.

برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها،مشاوره حقوق کار، مشاوره شرکتها، مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره خانواده، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

در این نوشتار به پرسشهای پیرامون توهین فحاشی و در فضای مجازی (تلگرام، اینستاگرام و...) و مزاحمت تلفنی پاسخ می دهم.(برای دریافت مشاوره حقوقی کلیک کنید)

۱- آیا توهین و فحاشی از طریق تلگرام قابل پیگیری و مجازت هست؟
پاسخ: بلی، با طرح شکایت در دادسرا قابل پیگیری قضایی می باشد.

۲- آیا مزاحمت تلفنی از طرق تماس تلفنی با واتس آپ و لاین قابل شکایت و پیگیری هستند؟
پاسخ: در صورت استمرار تماسها به اتهام مزاحمت تلفنی قابل پیگرد قضایی م باشند.

۳- اگر مزاحم تلفنی که اقدام به فحاشی و اذیت نموده اکونت خود را حذف نماید، آیا قابل پیگیری هست؟
پاسخ: بلی از طریق پلیس فتا قابل پیگیری می باشد.

۴- آیا رابطه نامشروع همسر با شخصی دیگر از طریق تلگرام و فضای مجازی قابل اثبات می باشد؟
پاسخ: بلی، با بررسی متن پیامها و تشخیص میزان رابطه توسط مقام قضایی قابل اثبات می باشد.

۵-مجازات فحاشی در تلگرام چیست؟
پاسخ: شلاق تا 74 ضربه یا پنجاه هزار تا یک میلیون ریال جزای نقدی خواهد بود.

۶- در صورت مزاحمت تلفنی، درصورتیکه شماره شخص معلوم نباشد آیا قابل پیگیری می باشد؟
پاسخ: بلی، از طریف دادسرا پلیس فتا و پلیس سایبری قابل پیگیری می باشد.

۷- مجازات فردی که اقدام به پخش فیلم و عکس خصوصی افراد می کند چیست؟
پاسخ: حبس از 91 روز تا 2 سال، یا جزای نقدی از پنج تا چهل میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد.

۸- با تنها ۱ بار تماس تلفنی گرفتن آیا جرم مزاحمت تلفنی و تهدید و فحاشی قابل اثبات است؟
پاسخ: در خصوص جرم مزاحمت تلفنی خیر، چراکه این عمل عموما باید استمرار داشته باشد ولیکن نسبته به جرائم تهدید و فحاشی با یک بار تماس هم قابل پیگیری می باشد.

۹- آیا جواب فحش دیگران را در گروه شبکه مجازی دادن جرم است؟
پاسخ: اگر محتوی پاسخ توهین فحاشی تهدید و… باشد جرم می باشد و دارای مجازات است ولو اینکه اول طرف مقابل شروع به این کار کرده باشد و حتی عبارات بدتری به کار برده باشد.

برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها،مشاوره حقوق کار، مشاوره شرکتها،  مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره خانواده، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

یکی از پرسش های مهم و مرسوم در زمینه معاملات و قراردادها این است که اساسا چه قراردادها و معاملاتی درست و صحیح به شمار می روند؟

معاملات و قراردادهای صحیح معاملاتی هستند که شرایط کلی چهارگانه یادشده در ماده 190 قانون مدنی (شرایط زیر) در آنها رعایت شده باشد:
۱- قصد طرفین و رضای آنها (تحت اختیار و با رضایت معامله کرده باشند نه در حالت بی اختیاری و اکراه)
۲- اهلیت طرفین (طرفین معامله، بالغ و عاقل و رشید باشند)
۳- موضوع معین که مورد معامله باشد (کالا یا خدمات یا تعهدات مشخص و معینی را مورد معامله قرار داده باشند)
۴- مشروعیت جهت معامله (هدف از معامله، ارتکاب جرم و بر هم زدن نظم عمومی یا وارد کردن زیان به دیگران نباشد)
البته بعضی معاملات و قراردادها شرایط خاص خود را هم دارند ولی در مورد همه قراردادها می توان گفت هر قراردادی که شرایط چهارگانه بالا را نداشته باشد آن معامله و قرارداد باطل خواهد بود.(فسخ قرارداد)

قرض دادن مال یا پول به دیگران اگر بر پایه درخواست کتبی متقاضی باشد و زمان بازگردان مال یا پول و ضمانت اجرای عدم بازگردان آنها باشد اثبات قرضی بودن پول یا مال مورد ادعا و محکوم کردن دریافت کننده در دادگاه ، ساده و سریع خواهد بود و اگر بر این اساس، رفتار نشود اثبات قرضی بودن پول یا مال مورد ادعا بسیار سخت خواهد بود.

حتی اگر شناسایی توانمندی و اعتبارسنجی طرف معامله را هم به بهترین شکل انجام داده باشید و برای انجام یک معامله موفق ، همه مقدمات لازم را فراهم کرده باشید این نکته مهم را در نظر داشته باشید که:

پیش از انعقاد یک قرارداد دقیق و صحیح، هرگز اقدام به پرداخت وجه یا تحویل مال یا انجام تعهدی که بار مالی و مالیاتی دارد اقدام نکنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها،مشاوره حقوق کار،  مشاوره شرکتها، مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره خانواده، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

قرارداد مشارکت در ساخت بنا می تواند به معنی توافق مالکان مشاعی برای پایان تصرف مشاعی در ملک شناخته شود و تقسیم واحد‌های ساخته شده بین مالکان مشاعی به معنی خارج شدن ملک از حالت مشاعی است.
حتی اگر پس از احداث ساختمان، صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت دریافت نشده باشه با تقسیم و تصرف واحد‌های ساخته شده ، مالکیت مشاعی در چنین ملکی ، عملاً پایان یافته است.

تغییر در سند رسمی با تلگرام و واتساپ

اگر کسی به موجب سند رسمی یک معامله یا قراردادی را با شخص دیگری منعقد کرده باشد یا اختیاراتی را تهیه سند وکالت به او داده باشد نمی تواند از طریق تلگرام یا واتساپ، تغییری در مفاد سند یا تغییری در اختیارات وکیل بدهد.تغییر در سند رسمی باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود.

سند عادی در مقابل سند رسمی! کدامیک تعیین کننده است؟

برابر قانون مدنی و قانون ثبت ایران، سند رسمی که بوسیله مامورین قانونی در محدوده اختیار و صلاحیت آنان و به شکل قانونی صادر شده باشد بر سند عادی ، حاکمیت و ارجحیت پیدا می کند.
سند رسمی به شرطی بر سند عادی ، حاکمیت و ارجحیت دارد که:
اولا بوسیله مامورین صلاحیت دار قانونی ، صادر شده باشد بنابراین بطور مثال اگر شناسنامه ما که یک نوع، سند رسمی است بوسیله اداره ای غیر از اداره ثبت احوال صادر شود ارزش و فایده سند رسمی را نخواهد داشت.
ثانیاً اگر سند رسمی بوسیله مامورین قانونی ولی خارج از حیطه قانونی آنان صادر شده باشد ارزش و فایده سند رسمی را نخواهد داشت. مثلا اگر حکم دادگاه که یک نوع سند رسمی است را بجای آنکه قاضی دادگاه صادر و امضا کند ، مسئول دفتر دادگاه، صادر کرده باشد فاقد ارزش و اعتبار سند رسمی خواهد داشت.

تنظیم اسناد عادی جز وظایف دفاتر اسناد رسمی نیست.

دفاتر اسناد رسمی در مورد تنظیم قولنامه عادی ، حق مداخله ندارند.
در کشور ما روزانه هزاران نوع معامله اتفاق می افتد و هزاران قرارداد تنظیم و امضا می شود که فقط بخشی از آن‌ها نیاز به تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی دارد.(مشاوره قراردادی)
فقط معاملات و اسنادی باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود که قانون آن را الزامی و اجباری دانسته است همانند انتقال‌سند اموال غیر منقول.
بسیاری از معاملات و اسناد عادی اعم از قرارداد و فاکتور و.... در واحدهای قانونی دیگری همچون دفاتر وکلا و بنگاه های مشاوران املاک و بانک ها و بیمه ها و واحد‌های صنفی و....تنظیم و منعقد می گردد و اسناد آنها معتبر قلمداد می شود مگر آنکه خلاف آن در دادگاه ثابت گردد.

برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها،مشاوره حقوق کار،  مشاوره شرکتها، مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره خانواده، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

پرسش و پاسخ

آیا دوره آزمایشی کار هم مشمول قانون تامین اجتماعی و پرداخت حق بیمه می شود؟
بله. دوره آزمایشی کار، مشمول قانون تامین اجتماعی و قانون کار می شود و کارفرما باید حق بیمه کارگر برای دوره آزمایشی کار را بپردازد.مشاوره حقوق کار

پرسش و پاسخ

چک ضمانتی که کارگر بابت تضمین پرداخت اقساط وام دریافتی از کارفرما به کارفرما داده آیا از طرف کارفرما قابل وصول است؟
بله. با رعایت شرایط و توافقات بین کارفرما و کارگر (درباره وام دریافتی و چگونگی پرداخت اقساط آن) چنین چکی قابل اقدام برای وصول است.

پرسش و پاسخ

آیا مستاجر میتونه به بهانه اینکه از لحاظ مالی ، دچار تهیدستی و اعسار شده، قرارداد اجاره را فسخ کند؟
خیر. مگر آنکه در قرارداد اجاره ، چنین شرط و حقی برای مستاجر، گنجانده شده باشد.

پرسش و پاسخ

آیا مستاجر می تواند زودتر از زمان مقرر، قرارداد اجاره را فسخ کنه و ودیعه اجاره رو مطالبه نماید؟
خیر. مگر اینکه در قرارداد اجاره به نفع مستاجر ، چنین شرطی درج شده باشد.

پرسش و پاسخ

حتی اگر شناسایی توانمندی و اعتبارسنجی طرف معامله را هم به بهترین شکل انجام داده باشید و برای انجام یک معامله موفق ، همه مقدمات لازم را فراهم کرده باشید این نکته مهم را در نظر داشته باشید که:
پیش از انعقاد یک قرارداد دقیق و صحیح، هرگز اقدام به پرداخت وجه یا تحویل مال یا انجام تعهدی که بار مالی و مالیاتی دارد اقدام نکنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها،مشاوره حقوق کار، مشاوره شرکت ها، مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره خانواده، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

افرادی که بوسیله پلیس یا مقامات دادسرا همانند دادیار و بازپرس ، گزارش های خلاف واقع یا اقرار به زور درباره آنها تهیه شده می توانند شکایات خود از ماموران پلیس را به قاضی پرونده و یا به دادسرای نظامی و نیز به واحد بازرسی و واحد حفاظت اطلاعات نیروی انتظامی، ارایه و دنبال نمایند و اگر گزارش خلاف واقع ، بوسیله دادیار یا بازپرس یا دادستان تهیه شده باشد می توانند شکایت و ادعای خود از قاضی متخلف را به قاضی دادگاه و به دادسرای انتظامی قضات و به واحد حفاظت اطلاعات قوه قضاییه منعکس و پیگیری کنند.(مراحل داوری قرارداد)

گزارش هایی که پلیس و ضابطان دادگستری برای دادگاه ها و مقامات قضایی تهیه می کنند در صورتی برای دادگاه ها معتبر و قابل استناد است که اولاً بیانگر واقعیت باشد و ثانیا برای تهیه این گزارش ها از تهدید و اکراه و اطلاعات نادرست استفاده نشده باشد.

ابلاغ اظهارنامه رسمی به طرف مقابل، بیشتر از این جهت ارزش دارد که شما بتوانید اثبات کنید خواسته خود را به آگاهی طرف مقابل رسانده اید و با وجود اظهارنامه رسمی ابلاغ شده، طرف مقابل دیگر نمی‌تواند مدعی عدم اطلاع از خواسته شما شود. حالا اینکه طرف مقابل به اظهارنامه رسمی شما پاسخ بدهد یا ندهد در درجه دوم اهمیت قرار می گیرد. حداقل خاصیت ابلاغ اظهارنامه رسمی این است که طرف مقابل نمی تواند در دادگاه ها و مراجع قانونی، منکر عدم اطلاع از خواسته شما شود.

اسناد امضاشده بوسیله شخصی که شرایط روانی و جسمی پایدار نداشته و به اندازه متعارف از هوشیاری برخوردار نبوده است بر اساس نظر پزشکی قانونی قابل ابطال در دادگاه می باشد.

شفافیت اقتصادی و ناظران قانونی آن

نظارت و شفافیت بیشتر یعنی جرایم اقتصادی و پرونده های کمتر
سرمایه گذاری و توسعه اقتصادی در محیط های قانونمند ، با ثبات ، شفاف و بدور از غوغاسالاری ، مفهوم پیدا می کند.
تأکید قوانین کشور بر شفافیت در فعالیت های اقتصادی اگر با افزایش نظارت در مرحله آغاز و اجرای فعالیت های اقتصادی همراه گردد منجر به کاهش جرایم و پرونده های اقتصادی خواهد شد.
مقامات و مراجع قضایی و اداری و مالی و مالیاتی همانند سازمان بازرسی کل کشور، دیوان عدالت اداری، دیوان محاسبات کشور، سازمان حسابرسی، سازمان امور مالیاتی، دادستان های عمومی و انقلاب، دادستان های مالیاتی، هیات عالی نظارت بر فعالیت های صنفی از جمله اشخاص ذیصلاح برای اعمال نظارت های قانونی در مرحله پیش از برخورد قضایی با فعالیت ها و فعالان اقتصادی هستند.

برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها، مشاوره شرکتها،  مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

کسی که پشت چک را امضا می کند چه عواقب حقوقی در انتظار اوست؟
بستگی دارد که به عنوان پشت چک را امضا می کند.
1- اگر به عنوان ظهرنویس پشت چک را امضا کند مسئول پرداخت وجه چک در قبال همه کسانی که پس از خودش صاحب چک می شوند.
2-  اگر مثلاً به عنوان ضامن صادر کننده یا ضامن دارنده کنونی، چک را امضا کند در قبال ضمانت از آن فرد ، مسئول پرداخت وجه چک خواهد شد.
3- و اگر به عنوان دریافت کننده وجه چک ، پشت آن را امضا می کند و آن را به بانک تسلیم می نماید اصولاً مسئولیتی در قبال چک ندارد.

برای چکی که فاقد امضا می باشد آیا گواهی عدم پرداخت صادر می شود؟
از آنجایی که چک با وجود امضا سندیت می یابد و از شرایط اساسی و صحت صدور چک، وجود امضاء صاحب حساب می باشد، لذا بر این اساس چک بدون امضاع صاحب حساب فاقد اعتبار می باشد و بانک مجاز به صدور گواهینامه عدم پرداخت نمی باشد.

بر خلاف تصور عامه، فقط صادرکننده چک مسئول پرداخت وجه آن نیست و تحت شرایطی انتقال دهندگان چک هم مسئول پرداخت وجه چک ضمانت با صادرکننده چک هستند.
اگر چک در همان مکانی که صادر شده است باید تأدیه گردد دارنده چک باید
در ظرف 15 روز از تاریخ صدور، وجه آن را مطالبه کند.
‌اگر دارنده چک در ظرف موعد مذکوره در این ماده وجه آن را مطالبه نکند دیگر دعوی او بر علیه ظهرنویس مسموع نخواهد بود
ظهرنویس شخصی است که سفته در وجه او صادرشده و یا به او انتقال یافته و او با ظهرنویسی آن را به دیگری منتقل نموده است

چسب زدن روی تاریخ و مبلغ چک، شیوه مرسوم اما غیر قابل اعتمادی است، چسب با کوچکترین حرارتی ازچ روی چک جدا شده و امنیتی را برای شما ایجاد نمی کند.
نوشتن عبارت فاقد قلم خوردگی روی متن چک، نیز روش مرسومی است؛در حالی که هر چند این روش، خوب است، چنانچه بانک با چکی مواجه شود که روی آن این عبارت درج شده و در پشت آن با پشت نویسی اصلاح گردیده،اقدام به پرداخت آن خواهد کرد.
متن چک را با خودنویس و یا حداقل با روان نویس، به جای خودکار بنویسید.

از چه کسانی ، چک نگیریم؟
۱- کسانی که پروانه شغلی معتبری ندارند
۲- کسانی که حسن شهرت و خوشنامی مالی ندارند
۳- کسانی که پشتوانه و قدرت مالی لازم به اندازه مبلغ چکی که صادر می کنند را ندارند
۴- کسانی که حاضر نیستند چک را در حضور شما امضا کنند.
۵- کسانی که در صنف شما سابقه چک برگشتی نزد همکاران شما دارند.
۶- کسانی که چک را مخدوش می کنند.
۷- کسانی که نشانی محل سکونت و کسب و کار خود را از شما مخفی می کنند.
۸- کسانی که حاضر نیستند کپی کارت ملی خود را هم‌زمان با تحویل چک به شما بدهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی در زمینه های مختلف همچون مشاوره قرارداد ها، مشاوره شرکت ها، مشاوره مالیاتی، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید

آیا دفتر اسناد رسمی در شهر تهران، صلاحیت تنظیم سند معامله یک ملک در مثلا اهواز را دارد؟
بله. اصولاً دفاتر اسناد رسمی نسبت به املاک دارای سند در همه نقاط کشور ، پس از درخواست و حضور طرفین معامله و انجام استعلام های قانونی و ثبتی ، صلاحیت تنظیم سند انتقال مالکیت را دارند.

اگر به کسی پول قرض بدهیم و به جای چک ، نوشته عادی با امضا و دستخط خودش بگیریم که دریافت پول قرضی از ما را تایید کرده باشد اعتبار داره؟
بله. البته اگر در این دستخط، مبلغ دقیق دریافتی و زمان دریافت مبلغ و زمان بازگرداندن آن را هم تعیین کرده باشید و به امضای دو شاهد هم برسد بهتر خواهد بود.

اگر بابت دریافت خدمات آموزشی و تربیتی (مدارس غیرانتفاعی، آموزشگاه های زبان و موسیقی ...و مهد کودک ها) پرداخت کل مبلغ خدمات آموزشی و تربیتی را از ابتدا نقدا انجام دادید یا اینکه چک‌های مربوط به خدمات آتی را در همون زمان ثبت نام تحویل دادید مدرسه و آموزشگاه و مهد کودک نسبت به مدتی که به دلیل فراگیری کرونا امکان ارائه خدمات آموزشی و تربیتی را نداشته ، استحقاق دریافت وجه و نقد کردن چک را نداره و باید مبلغ رو نسبت به دوره‌ای که نتونسته خدمات ارائه کنه به شما برگردونه یا با شما برای ارایه خدمات آموزشی انجام نشده در زمان مناسب توافق کنه‌.

فسخ قرارداد (مشاوره قرارداد)نیاز به حکم دادگاه ندارد.
گاهی موارد ، دیده میشه کسانی که با هم قرارداد دارند و در قراردادشان حق فسخ ، گنجانده شده تصور می کنند که برای استفاده و اعمال حق فسخ باید به دادگاه مراجعه کنند.
این تصور ، اشتباه است.
استفاده و اعمال حق فسخ نیاز به اذن یا تایید دادگاه نداره بلکه کافی است که به یک روش اطمینان آور (معمولا از طریق اظهارنامه رسمی) به طرف مقابل اعلام شود.
چیزی که ممکنه نیاز به تایید دادگاه پیدا کنه حکم بر تایید اعلام فسخ قرارداد است.

برای دریافت مشاوره اقتصادی با مجموعه آنی مشاور همراه باشید.

بعضی از معامله‌گران خودرو و معامله گران زمین تصور می کنند که با گرفتن یک قولنامه عادی و یک وکالتنامه کاری ، جایی برای هیچ گونه نگرانی و مسأله در آن معامله نخواهد بود.

این تصور اشتباه است زیرا:

۱- وکالت، فقط به معنی داشتن اختیار است و تا زمانی که از آن اختیار ، استفاده نشود اثری ندارد.

۲- بلحاظ حقوقی وکیل موظف است گزارشی از موارد و چگونگی استفاده از اختیارات سند وکالت را به موکل بدهد و مبلغ دریافتی بابت انجام معامله وکالتی را با اخذ رسید به موکل تحویل دهد مگر آنکه در سند وکالت به گونه ای صریح برای دریافت مبلغ و برداشت آن به نفع خود و برای خود ، اختیار لازم را گرفته باشد.

۳- وکالت با فوت و محجوریت یکی از طرفین از درجه اعتبار ساقط می شود و از این جهت ، همواره در معرض خطر بی اعتباری است.

برای دریافت مشاوره اقتصادی آنلاین و یا مشاوره اقتصادی تلفنی در مجموعه آنی مشاور اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید.