آیا نارضایتی یک واحد از واحدهای آپارتمان استفاده از مشاعات آن را در آن ساختمان را غیرقانونی می کند؟

خیر. استفاده از مشاعات ساختمان در محدوده قانون تملک آپارتمانها برای واحدهای مسکونی آن آپارتمان مجاز است. بنابراین عدم رضایت یکی از مالکین در مورد چگونگی استفاده از مشاعات مانع اجرای تصمیم اکثریت مالکین نخواهد شد.

آیا مالکین آپارتمان ها بدون موافقت واحدهای دیگر، می توانند در ظاهر یا نما یا سردر واحد خود تغییری انجام دهند؟

بله، تغییر در نما و ظاهر داخلی واحد نیازی به موافقت دیگر واحدها ندارد.
البته هر گونه تغییر در نمای بیرونی ساختمان نیازمند موافقت اکثریت مالکین ساختمان است.

در مورد بازسازی ساختمان فرسوده ای که خطر ریزش‌و ضرر جانی و مالی دارد و بعضی از مالکان جهت بازسازی آن رضایت نمی دهند تکلیف چیست؟

اگر فرسودگی و بیم ریزش و خطر جانی ساختمان، توسط ۳ کارشناس رسمی دادگستری تایید شود، مالکانی که قصد بازسازی دارند می توانند با حکم دادگاه برای آن دسته از مالکان که راضی به بازسازی نیستند منزل استیجاری تامین کنند و پس از جابجایی آنها اقدام به بازسازی ساختمان فرسوده بنمایند.

آیا مستاجر می تواند نسبت به دستور تخلیه شکایت کند؟

بله. اگر مستاجر با مدارک و مستندات معتبر، ادعای تمدید قرارداد اجاره را داشته باشد و یا نسبت به اصالت قراردادی که در دستور تخلیه به آن استناد شده شاکی باشد می تواند طرح ادعا نماید و حتی خواهان توقف اجرای دستور تخلیه شود.

ساکنین ساختمان چه هزینه های مشترکی باید بپردازند؟

هزینه های لازم برای استفاده، حفظ و نگهداری عادی ساختمان، هزینه های لازم برای حفظ و نگهداری تاسیسات و تجهیزات مربوط به تعمیرات ساختمان و هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران ساختمان

برای دریافت مشاوره در امور حقوقی و اقتصادی و مالیاتی از مجموعه حقوقی آنی مشاور اینجا کلیک کنید.

قابل توجه مدیران شرکتها
اگر مالیات های شرکت در خارج از دوره تصدی اعضای هیات مدیره شرکت ، قطعی شده باشد اداره امور مالیاتی نمی‌تواند چنین مالیاتی را به بهانه مسئولیت تضامنی مدیران از هیات مدیره شرکت مطالبه نماید یا اقدام به مسدودی حساب بانکی یا بازداشت اموال مدیران شرکت کند.
اقدامات خلاف قانون اداره امور مالیاتی در این مورد، قابل شکایت به کمیسیون ماده ۲۱۶ قانون مالیات های مستقیم می باشد.

مالکانی که اجاره ماهانه را نگرفتند ولی مالیاتش را باید بپردازند.
هر چند رفتار خیرخواهانه و مسئولانه مالکانی که در جریان فراگیری بیماری کرونا از دریافت اجاره بهای واحد‌های تجاری و مسکونی و اداری و...خودداری کردند می تواند برای سازمان امور مالیاتی نیز در جهت عدم مطالبه مالیات بر اجاره از آنان الگو و قابل اجرا باشد اما سازمان امور مالیاتی درباره عدم دریافت مالیات بر اجاره از مالکان خیرخواه، الزام قانونی ندارد.
منتظر اعلام نظر صریح سازمان امور مالیاتی در این باره هستیم

پیش فروش واحد های تجاری و انتقال حق سرقفلی یا اجاره آنها تا هنگامی که منجر به تحویل و تصرف واحد تجاری به خریدار یا منجر به تنظیم سند رسمی اجاره یا آغاز فعالیت کسبی نشده باشد نمی تواند از سوی ماموران مالیاتی به معنی فعالیت کسبی برای خریدار باشد و نباید دلیلی برای مطالبه مالیات مشاغل از خریداران قلمداد شود.
فعالیت کسبی برای مطالبه مالیات باید دلایل و مدارک خاص و قطعی داشته باشد.

با هماهنگ سازی سامانه های ثبتی و بانکی و مالیاتی که در تبصره ۴ ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم مورد تاکید قرار گرفته بود برای انتقال واحد‌های مسکونی دارای پایان کار شهرداری از این پس دچار مخاطرات و هزینه ها و وقت کشی های مرتبط با آمد و رفت بین ادارات ثبت اسناد و مالیاتی و بانکها نخواهیم بود.

برای دریافت مشاوره حقوقی در زمینه های مختلف همچون مشاوره مالیاتی، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره قرارداد ها، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید.